IL GOVERNO ha reso obbligatoria la certificazione energetica negli edifici sia nuovi che esistenti e dal 2005 sono state varate diverse normative a proposito, ma ad oggi non ci sono ancora linee guida ufficiali per poter redigere il certificato energetico. In assenza di tali linee guida e quindi del certificato energetico, oggi possiamo parlare solamente di "attestato di qualificazione energetica" che risulta essere un'altra cosa rispetto al certificato energetico.
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La certificazione energetica non è altro che un certificato dal quale si può capire come è stato realizzato l'edificio dal punto di vista termico, e quindi in che modo il fabbricato possa contribuire ad un risparmio energetico. Per fare un esempio, tutti gli elettrodomestici di casa, in base al proprio consumo energetico, rientrano in una classe specifica: sarà così anche per le case, che in virtù del consumo energetico rientreranno in una determinata classe di consumo energetico.
Per l'acquirente di un immobile diventa allora importante sapere se l'edificio produce o meno un risparmio energetico, proprio perché gli immobili realizzati senza accorgimenti energetici, oltre a causare un maggiore inquinamento, producono anche un aggravio di spese per la persona che lo abita.
La Fiaip invita quindi ad accertarsi dello "stato di salute" dell'immobile prima di acquistarlo: infatti, se l'edificio è mal isolato o non ha nessun dispositivo di produzione di energia alternativa, esso produrrà delle spese in più per le tasche del cittadino. Così, a tutela del consumatore-inquilino, il certificato energetico può dare delle informazioni sulla tipologia del fabbricato sotto l' aspetto del risparmio energetico.
In attesa delle linee guida ufficiali, il nuovo decreto in materia di risparmio energetico prevede che anche i vecchi edifici, e comunque tutti quelli esistenti, siano dotati di certificato energetico. Dal 1 luglio 2007 è diventato necessario, solo nel momento della compravendita, il certificato che attesta la capacità di risparmio energetico anche per gli edifici esistenti o in fase di costruzione alla data di entrata in vigore del dlgs 192/2005. Sempre dalla stessa data, nel caso di compravendita dell'intero immobile, è obbligatorio anche per gli edifici superiori ai 1000 metri quadrati. Dal 1 luglio 2008, sempre nel caso di compravendita dell'intero immobile, l'obbligo sarà esteso anche agli immobili di superficie inferiore ai 1000 metri quadrati. Soltanto dal 1 luglio 2009 l'attestato di efficienza energetica non potrà mancare anche nelle compravendite dei singoli appartamenti.
Tecnicamente, l'attestato di certificazione energetica - in quanto il certificato, come detto, non è ancora stato ben definito dalla legge - contiene tutte le informazioni legate al rendimento energetico: i dati di efficienza energetica dell'edificio; i valori vigenti a norma di legge; i valori di riferimento (classe energetica). Esso viene redatto dal progettista o dal direttore dei lavori.
Consiglio Provinciale FIAIP Rimini
(foto by david.nikonvscanon)
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